现时入市开业 营商风险反减低

admin 6个月前 (04-01) 快讯 22 1

廖伟强 利嘉阁地产总裁

自上年年中,由反对《逃犯条例》修订而引发的社会运动,对香港的社会和经济造成极大的影响,是次事件已为各行各业带来不同程度的创伤,而当中零售、饮食及旅游等行业所受的冲击最大,失业率亦持续上升。同时,部分家长因为担心子女将来的教育问题,计划将子女送到外国读书;也有人对于香港前景感到忧虑及暗淡,所以选择移民海外,原本世界公认自由及治安良好的香港,好像一夜之间所有事情都完全改变了。

商舖租金大跌 营商成本降低

饮食及零售行业在面对严峻的考验之下,很多经营者都抵挡不住而只有结业,而笔者认识的朋友当中,也有因为受到今次社会运动影响最终结业收场。不过,即使现时营商环境如何困难,也吸引一批人计划现阶段去营商,原因很简单,因为大家的切入点及时间不同。

租金和人工在营运生意当中占了很大的比重,在社会运动发生之前,各区租金高企,要有盈利已经不容易,而当遇上生意不足够的情况,所受的打击及困难会更加严重。

但自社会运动之后,工商舖市场的价格及租金逐步下跌,其中商舖的楼价跌幅最多,平均大约三成,租金方面下调的幅度更高,所以现时打算营商的朋友,能够受惠于租金及人工的成本下降,加上现在社会气氛开始有好转,以这个时机作为开业的切入点,相信风险可以大大减低。

香港經濟殊不樂觀 機會只留給有預備的人

「年年難過年年過」,這是一位從事營銷管理朋友的座右銘,可是他近月滿臉愁容,想不通近期社會能如何回歸理性,更遑論香港未來仍有什麼出路。的確,過去半年香港面對前所未有的困境,全年GDP估計為負增長,失業率開始向上,農曆新年過後失業人數更會加快攀升,相信今年香港能走出負增長已是不錯的結果。

自五十、六十年代开始,香港不断经历变化,由过去工业生产为主的年代,再慢慢地转型到航运、转口贸易、金融及地产等。而现今中国富起来,并成为香港强而有力的后盾,加上大湾区的发展,香港人的工作及生活模式将会持续地蜕变。

利嘉阁今年拟增聘人手

同样,地产代理行业也需要配合时代而作出改变。笔者早前公司开了一个新闻发布会,总结2019年楼市情况,并且预测今年楼市及楼价走势,当中笔者估计2020年的楼价会「喷射式」上升大约一成,虽然看好今年楼价走势,但是笔者公司经营方向和发展策略则与以往有所不同。

今时今日资讯科技发达的年代,互联网全面普及,故此笔者认为公司不应只茞援騥Е峈涨a舖经营模式,应该增加资源投放在资讯科技及社交媒体推广之上才是长远发展方向,即使舖租下跌,也会选择减省不必要的分行,将资源作更合适的分配。

而人手方面,由于地产代理行业是以人为本的工作,在发展当中亦需要大量人手配合,所以今年仍会增聘人手,目标为全公司3,000名员工,希望加强实力在新年代之下创造出更亮丽的成绩。■题为编者所拟。本版文章,为作者之个人意见,不代表本报立场。

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