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买房者最体贴的问题来了,买房性价比高的都会有哪些?

admin2022-01-14300

你买什么样的屋子,主要跟你的收入挂钩,这内里就涉及到我今天要普及的一个观点:房价收入比。

房价收入比是权衡房价崎岖的指标,反映居民收入对房价的负担能力,说白了就是一个家庭不吃不喝,多少年才气买得起一套房。举个例子,若是房价收入比是10,那就意味着一个家庭不吃不喝,10年才气买得起一套房,以是房价收入比就越高,购房难度就越高。

上海易居研究院公布了中国50城2019年度房价收入比排名:

从数据上看出,房价收入比最高的都会是深圳,其次是三亚,最低的是长沙。房价收入比在20以上的有深圳,三亚、上海、北京和厦门。房价收入比在10以上的有17座都会.这里值得一提的是,这只是理想数据,好比福州房价收入比是19.9,也就是说在福州买房一个家庭不吃不喝要20年,然则现在福州房价已经到达3万以上一平,买一套100平的屋子,至少需要300万,首付支付4成需要120万,从银行贷款180万,分20年还清,本金加利息基本是360万左右,然而一个通俗福州家庭的现在年收入在15万左右,未来年收入在20万左右,这么一算,20年是不可能还清贷款的,甚至悲剧的是可能连首付款都没设施凑齐。

以是,我以为中国房价存在一定的泡沫。国际上盛行的说法是,房价收入比3-6是合理区间,跨越6就是泡沫区间。而中国50城的都会都跨越6,最低的长沙也到达6.4。

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对此,蔡先生以为,随着国家政策的调控,房价企稳甚至有些都会会回调,然则硬着陆是不可能的,牵涉的面太广了,一旦房价暴跌,中国的土地财政收入要大幅缩水,房地产开发商和相关行业要崩盘,银行也要面临危急等等。

说了这么多,买房者最体贴的问题来了,到底哪个都会的房价收入比最合理?

长沙。

我以为长沙的屋子买到就是赚到。2019年长沙GDP为11574.22亿元,2019年城镇居民可支配收入是55211元,是天下平均水平的1.3倍左右,而房价在万元/平米左右。

那么,有人就疑惑了,为什么经济这么好,房价却这么低?实在主要是因为长沙相关部门,这些年都陆续出台了一些措施控制房价, 严令禁止炒房。这种做法也给高房价都会做出了好的楷模。

网友评论

9条评论
  • 2021-02-07 00:17:27

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